НОВОСТИ ВОСТОКА

До 1 июля жители многоэтажек должны определиться с ответственными за обслуживание их домов, а ЖЭКи обязаны списать дома со своего баланса и передать техническую документацию владельцам, то есть жителям дома.

Таково требование Закона Украины №417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», который вступил в силу в июле 2015 года. В его основе — возложение ответственности за состояние многоэтажек на их совладельцев, то есть жителей квартир и владельцев нежилых помещений.

Чтобы превратиться в полноценных хозяев, жители многоэтажек должны пройти процедуру избрания управляющего дома, который в дальнейшем будет действовать от их имени. Это может быть как физическое лицо, например, сосед, который имеет соответствующие знания и опыт, так и юридическое, то есть управляющая компания или ЖЭК.

Выбирать управляющего совладельцы дома должны на общем собрании. Для принятия соответствующего решения необходимо более 50% голосов. При этом «вес» каждого голоса определяется пропорционально доле имущества, которым владеет совладелец.

Кстати, так же должны решаться в дальнейшем и другие вопросы по дому. Например, о необходимости ремонта или размера платы за содержание сооружения. Но для принятия этих решений требуется уже не менее 75% голосов.

Решение собрания фиксируются в протоколе, форму которого утвердил Минрегион.

И главное: решение собрания является обязательным для всех собственников дома, даже если они не присутствовали или голосовали против. А обязательства совладельца по содержанию дома в случае продажи жилья передаются его преемнику и также являются обязательными для исполнения.

«Дата «1 июля 2016 г.» определена законом, чтобы побудить жителей к принятию совместных решений. Понятно, что все многоквартирные дома не смогут сразу определиться с эффективным решением о том, что будет с их домом и кто будет им управлять», — говорит советник по правовым вопросам проекта Группы Всемирного Банка «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Зоя Гопций.

Именно поэтому, подчеркивает она, в заключительные положения закона внесена норма о том, что если до первого июля в доме не смогли определиться с управляющим, такого управляющего на конкурсной основе назначит орган местного самоуправления.

Однако, если жители таки окажутся способными выбрать управляющего самостоятельно, они смогут заключить с ним соглашение после того, как закончится срок действия соглашения с управляющим, назначенным местными властями. Так же через год смогут заменить управляющего, который работает неэффективно, и те, кто выбрал его самостоятельно.

Кроме назначения управляющего в случае его неизбрания жителями, закон №417 накладывает на органы местного самоуправления и ряд других обязанностей. «Законом отменяется понятие «балансодержатель». Оно теряет смысл, ведь дом уже не является единственным объектом чьей-то собственности. Поэтому ЖЭКи или другие организации, которые удерживали дома, должны списать их со своего баланса и передать владельцам техническую документацию. Этот вопрос — это ответственность и компетенция исключительно органов местного самоуправления, — отмечает Алена Бабак. — Также нужно выделить придомовую территорию, которая, согласно закону, является совместная собственность владельцев дома».
А вот обязанность предыдущего владельца капитально отремонтировать дом перед его передачей жителям в законе не зафиксирован. Как отметила Бабак, этот вопрос — в компетенции местной власти и зависит от возможностей их бюджетов.Новый закон про жкх

Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

КИЕВЩИНА
Як пенсіонерам-ВПО пройти ідентифікацію: покрокова інструкція

Пенсіонери, які зареєстровані як внутрішньо переміщені особи до 24 лютого 2022 року та отримують пенсію через АТ «Ощадбанк», мають пройти ідентифікацію до 31 березня 2024 року. Ідентифікації для пенсіонерів-ВПО необхідна аби надалі отримувати належні виплати/ Ілюстративне фото Ідентифікація проводиться аби й надалі отримувати належні соцвиплати. Підтвердити особу можна наступними способами: — Особисто звернутися до відділення Ощадбанку; — Звернутися …

КИЕВСКИЕ НОВОСТИ
Українським роботодавцям збільшили компенсацію за працевлаштування переселенців

Кабінет міністрів збільшив строки і розміри надання роботодавцям компенсації витрат на оплату праці за працевлаштування внутрішньо переміщених осіб та внутрішньо переміщених осіб з інвалідністю. Про це повідомляє прес-служба Мінекономіки. За даними прес-служби, загальна тривалість надання компенсації збільшена з двох до трьох місяців, за працевлаштування ВПО з числа осіб з інвалідністю — до …

КИЕВЩИНА
Виплати для переселенців: для кого продовжуються, а кому припиняться?

З 1 березня 2024 року чисельна кількість переселенців буде позбавлена фінансової підтримки від держави. Ця тема викликала значний резонанс в українському суспільстві. Хто й далі отримуватиме виплати для ВПО? А хто буде позбавлений такої допомоги? Та чому Кабмін взагалі ухвалив рішення про скорочення фінансової допомоги переселенцям? Ще з 2023 року …