НОВОСТИ ВОСТОКА

До 1 июля жители многоэтажек должны определиться с ответственными за обслуживание их домов, а ЖЭКи обязаны списать дома со своего баланса и передать техническую документацию владельцам, то есть жителям дома.

Таково требование Закона Украины №417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», который вступил в силу в июле 2015 года. В его основе — возложение ответственности за состояние многоэтажек на их совладельцев, то есть жителей квартир и владельцев нежилых помещений.

Чтобы превратиться в полноценных хозяев, жители многоэтажек должны пройти процедуру избрания управляющего дома, который в дальнейшем будет действовать от их имени. Это может быть как физическое лицо, например, сосед, который имеет соответствующие знания и опыт, так и юридическое, то есть управляющая компания или ЖЭК.

Выбирать управляющего совладельцы дома должны на общем собрании. Для принятия соответствующего решения необходимо более 50% голосов. При этом «вес» каждого голоса определяется пропорционально доле имущества, которым владеет совладелец.

Кстати, так же должны решаться в дальнейшем и другие вопросы по дому. Например, о необходимости ремонта или размера платы за содержание сооружения. Но для принятия этих решений требуется уже не менее 75% голосов.

Решение собрания фиксируются в протоколе, форму которого утвердил Минрегион.

И главное: решение собрания является обязательным для всех собственников дома, даже если они не присутствовали или голосовали против. А обязательства совладельца по содержанию дома в случае продажи жилья передаются его преемнику и также являются обязательными для исполнения.

«Дата «1 июля 2016 г.» определена законом, чтобы побудить жителей к принятию совместных решений. Понятно, что все многоквартирные дома не смогут сразу определиться с эффективным решением о том, что будет с их домом и кто будет им управлять», — говорит советник по правовым вопросам проекта Группы Всемирного Банка «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Зоя Гопций.

Именно поэтому, подчеркивает она, в заключительные положения закона внесена норма о том, что если до первого июля в доме не смогли определиться с управляющим, такого управляющего на конкурсной основе назначит орган местного самоуправления.

Однако, если жители таки окажутся способными выбрать управляющего самостоятельно, они смогут заключить с ним соглашение после того, как закончится срок действия соглашения с управляющим, назначенным местными властями. Так же через год смогут заменить управляющего, который работает неэффективно, и те, кто выбрал его самостоятельно.

Кроме назначения управляющего в случае его неизбрания жителями, закон №417 накладывает на органы местного самоуправления и ряд других обязанностей. «Законом отменяется понятие «балансодержатель». Оно теряет смысл, ведь дом уже не является единственным объектом чьей-то собственности. Поэтому ЖЭКи или другие организации, которые удерживали дома, должны списать их со своего баланса и передать владельцам техническую документацию. Этот вопрос — это ответственность и компетенция исключительно органов местного самоуправления, — отмечает Алена Бабак. — Также нужно выделить придомовую территорию, которая, согласно закону, является совместная собственность владельцев дома».
А вот обязанность предыдущего владельца капитально отремонтировать дом перед его передачей жителям в законе не зафиксирован. Как отметила Бабак, этот вопрос — в компетенции местной власти и зависит от возможностей их бюджетов.Новый закон про жкх

Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

НОВОСТИ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ
Как живут в самом большом доме в мире Regent International

Regent International Center: Подробный обзор жилого комплекса в Ханчжоу Regent International Center, расположенный в центральном деловом районе города Ханчжоу (Qianjiang Century City), провинция Чжэцзян, Китай, представляет собой уникальный жилой комплекс, который часто называют «городом в городе». Этот архитектурный гигант известен своей способностью вмещать огромное количество жителей — от 10 000 …

КИЕВЩИНА
Як переселенцям подати заяву на отримання пільгової іпотеки через портал Дія

Переселенці можуть подати заяву на пільгову іпотеку онлайн через Дію. Держава пропонує кредити на житло під 3% річних з мінімальним внеском лише 6%. Як оформити заявку в декілька кліків, які документи потрібні, та як працює система відбору учасників програми – дивіться в інфографіці.

УКРАИНА
ЦВК та політтехнологи працюють над новим Законом «Про вибори», який дозволить переселенцям та українцям за кордоном повноправно брати участь у виборах

На тлі міжнародних переговорів за участі США, України та Росії питання виборів знову виходить на перший план. Про це також неодноразово повідомляли експерти Центральна виборча комісія України готує механізм, який дозволить мільйонам українців, які живуть за кордоном, взяти участь у парламентських і президентських виборах, зауважив її очільник Олег Діденко під …

Глушитель на АК