Бывшая дончанка, которая теперь живет в Турции – кандидат филологических наук и блогер Наталья Дмитриева продавала свою донецкую недвижимость в октябре. Теперь делится опытом. И подчеркивает, что все меняется очень быстро: то, что актуально в октябре, не факт, что будет действовать в дальнейшем. Приводим ее монолог.
– Вы уехали в Турцию подальше от войны? Но Донецк, как известно, никого просто так не отпускает. Предположим, у вас там осталась недвижимость. Или кто-то из ваших родственников оставил вам квартиру в Донецке, где вы жить не собираетесь. Что нужно знать о продаже квартиры в этом городе. Информация актуальна в октябре 2020 года. Возможно, уже завтра все изменится.
Теоретически вы можете продать квартиру по доверенности, находясь где угодно, и купить квартиру в Алании в Турции https://alanya-invest.ru/. Но на практике доверенность должна быть сделана только нотариусом в «ДНР». Другой документ в Донецке не действителен.
Для продажи квартиры понадобится пройти следующие этапы. Расценки и сроки указаны на октябрь 2020.
Шаг первый. Сначала нужно сделать в ЕРЦ («Едином регистрационном центре») техпаспорт на квартиру. Квитанция за это стоит около 900 руб. (около 333 грн – Свои). А за сам техпаспорт вы отдадите примерно 1300-1500 руб (482-556 грн – Свои). Это в среднем за 2-х комнатную квартиру. Вы должны предъявить оригиналы и копии документов: правоустанавливающего, украинского техпаспорта квартиры, паспорта и справки ИНН. Срок изготовления техпаспорта – до 2,5 месяцев. Документ действителен 1 год.
Шаг второй. Регистрация права собственности в ЕРЦ. Квитанция стоит около 900 руб (333 грн – Свои). Оригиналы и копии документов для получения: правоустанавливающего (нотариально заверенная копия), техпаспорта «ДНР», паспорта и ИНН. Срок изготовления 21 рабочий день.
Шаг третий. Информационная справка в ЕРЦ. Стоимость квитанции около 650 руб (241 грн – Свои). Документы: оригиналы и копии правоустанавливающего, техпаспорта «ДНР», паспорта и ИНН. Срок изготовления 7 рабочих дней. Действительна 15 рабочих дней.
Шаг четвертый. Оценка рыночной стоимости квартиры. Заказывать у независимых оценщиков. Стоит около 2000 руб. (742 грн – Свои) Документы: оригиналы и копии правоустанавливающего, техпаспорта «ДНР», паспорта и ИНН. Изготавливают 2-3 дня.
Шаг пятый. Справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире (о нулевой прописке). Бесплатная. Действует 3 рабочих дня.
Посредники (риэлторы) берут за услуги порядка 1 000 долларов (28 300 грн – Свои). В среднем оформление документов для продажи занимает около 4-х месяцев.
Все это актуально для тех людей, у кого правоустанавливающие документы были выданы в Украине до 31.12.2016. Им нужно пройти легализацию в органах ДНР. А вот тем, у кого правоустанавливающие сделаны в Украине с 1.01.2017, пока что легализацию не делают. Поэтому они продать квартиру в «ДНР» сейчас не могут.
От Свои.City: Мы посчитали сумму, в которую обойдется продажа «двушки» в Донецке. Это выльется примерно в 30 505 гривен. При том, что вы – быстрый и сможете уложиться в две недели, потому что иначе придется дозаказывать справку от ЕРЦ. А это плюс еще 241 грн каждые 15 дней. Отметим, что купить «двушку» в Донецке можно примерно за $10 000 (283 000 грн). Есть и дешевле.
